O pessoal que está na faculdade, se ferrando com as estabilidades, resistências e cálculos da vida, e ainda não teve contato com uma construtora ouve os termos Condomínio e Incorporação e não entende muito bem do que se trata. Vamos entender um pouco o que é um sistema de condomínio!
O sistema de condomínio é um método de construção imobiliária em que clientes compram frações ideais de um terreno, onde cada fração corresponde a sua cota do terreno que caberá a sua unidade, e paga a uma construtora apenas o custo da construção.
Numa visão mais prática:
Uma construtora seleciona um terreno, desenvolve um projeto de construção e forma um grupo com clientes que adquirem os imóveis desse projeto onde as condições de entrega, como grau de acabamento, itens inclusos e outros detalhes são definidos no início por meio de contrato. A construtora executa a obra apenas recebendo uma administração.
Quais as vantagens para quem constrói?
Essa prática é muito utilizda em locais onde a construção civil está em desenvolvimento, pois as contrutoras não necessitam de um grande investimento para iniciar um obra tendo em vista que os custo são repassados de imediato aos clientes.
No casa do terreno, normalmente, a construtora entra em acordo com os proprietários do terreno, onde o valor que será pago é convertido em unidades do empreendimento que será entregue no final da obra, com isso o investimento em aquisição do terreno também pode ser dispensado. As unidades que serão entregues aos antigos proprietários são denominadas de permuta.
Quais as vantagens para quem compra?
Os participantes do grupo receberam os imóveis praticamente ao preço de custo, já que a construtora recebe apenas uma porcentagem por administração.
Modificações também poderam ser feitas tanto na área comum, quanto na área privada, fazendo com que o imóvel se adeque aos mais novos parâmetros que são desenvolvidos durante a sua construção e quando entregues estejam atualizados e o mais valorizados possível.
Quais as devantagens do sistema?
Normalmente o tempo de construção é maior para que o custo seja melhor absorvido pelo grupo.
Para a construtora, principalmente para a equipe de execução, é mais difícil gerenciar a obra tendo em vista a sua flexibilidade em atender as modificações dos clientes, que muitas vezes não tem experiência em construção e mudam muias vezes durante a execução, fazendo com que seja necessário um acompanhamento mais refinado e detalhista.
Ótimo sistema para pequenas e médias construtoras, com baixo investimento e alta satisfação dos clientes o condomínio se mostra o início do crescimento para muitas empresas da construção.
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